Le gouvernement a créé plusieurs lois d'exonération d'impôts dans le but de freiner la crise de logements et créer des emplois. Ainsi, les investisseurs ont désormais la possibilité de se forger un patrimoine sans grands efforts. Les réductions sur les impôts leur permettent de faire des économies remarquables sur leurs revenus. Découvrez dans cet article la signification de la défiscalisation immobilière et les atouts qui font de cette méthode un incontournable de l'immobilier neuf ou ancien.
L'exonération immobilière, qu'est-ce que c'est ?
L'exonération des impôts est une technique prisée par la plupart des entrepreneurs un peu partout dans le monde. Que ne donneraient-ils pas pour payer moins d'impôts ? En effet, si plusieurs investisseurs hésitent encore à se lancer dans des projets, c'est parce qu'ils craignent les coûts d'imposition qui peuvent être parfois très élevés. Cette réticence a naturellement déteint sur les différents secteurs. On a enregistré plusieurs pertes d'emplois et un déficit d'initiatives. Pour pallier le problème qui constitue un véritable frein pour l'économie, de nombreuses lois de défiscalisation ont été votées.
Le terme défiscalisation désigne l'ensemble des méthodes autorisées qui aident les investisseurs à payer des frais d'imposition plus bas que la normale. Dès lors, il est plus facile d'investir dans l'immobilier, le développement d'entreprises ou l'aide aux personnes et de mieux rentabiliser. L'exonération permet aux investisseurs de récupérer une partie de leur investissement grâce aux réductions d'impôts. Il faut noter que ces exonérations d'impôts peuvent se présenter sous forme de déduction ou de réduction. La déduction consiste à prélever une certaine somme sur les revenus réservés aux impôts en tant que pension alimentaire, par exemple. La réduction est le fait de soustraire directement une somme de celle prévue pour les impôts.
De tout ce qui précède, l'exonération immobilière consiste à réaliser un investissement dans le domaine de l'immobilier dans le but de bénéficier d'une réduction des frais d'imposition. L'exonération s'applique à n'importe quel immeuble, peu importe qu'il soit vide ou meublé, neuf ou ancien. Il est possible de gagner environ 10 700 euros en engageant des travaux de mise à neuf d'un d'immeuble locatif. Il suffit que l'investisseur fasse le choix de dispositif le plus adapté à sa situation.
Que gagnez-vous à défiscaliser dans l'immobilier ?
Il y a plusieurs bonnes raisons pour lesquelles vous devez investir dans l'immobilier en tant qu'entrepreneur. Tout d'abord, le but essentiel de cette méthode de facilitation des placements est de pousser les investisseurs à construire davantage de logements locatifs, à lancer des travaux de réhabilitation et à conserver leurs avoirs. Ensuite, l'exonération couvre toutes les sortes de biens immobiliers. Vous pouvez bénéficier de réduction sur l'imposition avec des logements neufs, meublés, anciens ou historiques, ou vides. Personne n'est laissé pour contre. Il est néanmoins important de préciser que vous ne pouvez pas jouir des atouts de la défiscalisation si le profil de votre bien immobilier ne répond pas à certains critères. Le secteur est bien réglementé. Il faut par exemple, soumettre votre immeuble à l'exonération au plus tard 6 mois après son achat. Sinon, vous n'êtes pas éligible.
En outre, la technique vous permet d'acquérir des biens moins chers grâce à une épargne immobilière.
Se construire un patrimoine personnel
Les réductions sur l'imposition peuvent aider les investisseurs à mettre sur pied un patrimoine personnel. Ledit patrimoine peut servir à différentes choses.
- Préparer sa retraite
Lorsque le délai de location de l'immeuble est épuisé, vous pouvez l'habiter vous-même. Vous pourrez ainsi y demeurer pendant votre retraite et en tirer un maximum de plaisir. Grâce à la loi d'outre-mer, il est d'ailleurs, possible de vous procurer un logement dont les réductions sont très bénéfiques. Le rabais fiscal vous permet de sur pied un patrimoine immobilier solide et à terme.
- Profiter de faibles mensualités
L'exonération sur les impôts couvre généralement une bonne partie de l'emprunt immobilier. Ainsi, vous paierez moins de dettes à la fin du mois.
- Assurer les études de vos enfants
Les gains que vous faites sur les impôts permettent également de prévoir les frais d'étude de vos enfants dans l'avenir. Grâce à la somme que vous amassez, vous pouvez payer leurs cours, leurs logements, leurs transports et bien d'autres choses. La seule condition est de commencer tôt, pendant qu'ils sont encore jeunes.
Les lois d'exonération immobilière qui existent
Il existe une multitude de dispositifs immobiliers qui répondent chacune à des cas bien précis. Les plus anciennes lois sont entre autres les lois Besson, De Robien, Borloo, Périssol, Scellier, Duflot et la loi Pinel, la plus populaire. On peut ensuite citer les autres dispositifs qui ont été élaborés pour répondre à des types précis d'investissements. En guise d'exemple, les lois Girardin ou Pinel Outre-mer sont conçues pour les investissements en outremer. Puis il y a la loi Monuments historiques et la loi Malraux qui concernent les investissements relatifs aux anciens immeubles rénovés. Pour finir, il y a la loi Censi-Boulevard relative aux investissements dans les immeubles meublés.
Tous ces dispositifs imposent obligatoirement aux investisseurs une durée minimum de location du bien et un plafond de loyer. La plus courante durée de location est de 9 ans, à raison de trois bonds de 3 ans où le contrat de location peut être révisé et le loyer modifié.