Publié le : 30 avril 20215 mins de lecture
Le statut lmnp ou encore Loueur en Meublé Non Professionnel permet aux contribuables de tirer un maximum de profits en tant qu’investisseurs dans la location meublée. Il est cadré par le code civil depuis 1947. Nombreux sont les avantages qu’il offre, notamment, des revenus additionnels défiscalisés. Explications.
Les principaux avantages de faire un investissement lmnp
Le projet immobilier lmnp permet avant tout, une réduction de vos charges relatives à votre investissement lmnp. Le total peut être soutiré sur vos revenus locatifs afin que vous n’ayez pas à débourser de votre économie personnelle. Ainsi, les loyers que vous percevez sont nets d’impôts. Par ailleurs, vous serez acquitté des contributions sociales notamment des taxes foncières, des frais de notaire, des honoraires d’expert lorsque vous faites appel à un cabinet comptable, des intérêts d’emprunt, mais aussi de tout amortissement lmnp lié au bien immobilier. Pour avoir davantage de détails sur tous les bonus que vous bénéficiez à choisir un investissement lmnp, n’hésitez pas à visiter le site : www.pierreetvacances-immobilier.com. Vous y trouverez toutes les informations concernant la location meublée non professionnelle.
Comment fonctionne l’amortissement lmnp et comment le calculer ?
Les revenus dans le cas d’une location meublée non professionnelle sont catégorisés parmi les BIC ou bénéfices industriels et commerciaux. Grâce au statut lmnp, il est plus facile de réduire les prélèvements fiscaux et sociaux à partir des revenus locatifs. L’ensemble des amortissements du bien immobilier y compris le mobilier disponible à l’intérieur peut aboutir à une imposition quasi nulle. Dans le cas d’un résultat déficitaire par exemple, il est possible de reporter les amortissements à plus tard sans aucun délai à respecter. En outre, investir dans l’immobilier lmnp donne l’opportunité au contribuable de recouvrer sa TVA sur son investissement. Aussi, il est bon de remarquer que les loyers ne sont plafonnés et les ressources du locataire ne sont pas limitées peu importe la zone géographique. Tous les frais ainsi que les intérêts peuvent être déduits des revenus locatifs. À cela, s’ajoutent les amortissements annuels reportés. Et le tout ramène à un résultat comptable imposable nul. Il en est de même pour les prélèvements fiscaux. Quoiqu’il en soit, ce n’est pas tout le monde qui peut bénéficier du statut d’investisseur lmnp. Il faut néanmoins compléter certaines conditions hormis le fait qu’il faut que le bien loué soit meublé telles que réaliser des recettes annuelles inférieures à 23 000 € et elles ne doivent pas dépasser les 50 % de vos revenus globaux. Par conséquent, le calcul se fait selon prorata temporis ou selon les règles du droit commun. Les abattements dépendent du régime choisi, du chiffre d’affaires réalisé ou de la situation de propriété du bien immobilier. Et si vous craignez de faire des erreurs de calcul, n’hésitez pas à recourir à un simulateur. Il vous donnera un résultat rapide et précis des amortissements que vous pourrez bénéficier en investissant dans l’lmnp immobilier.
Les 5 autres raisons de réaliser un investissement lmnp immobilier
Finalement, votre investissement lmnp vous fait bénéficier d’un revenu additionnel défiscalisé. En effet, il peut annuler la fiscalité en les déduisant directement sur vos revenus locatifs. De cette façon, investir dans la location meublée non professionnel constitue une solution idéale pour jouir durablement des bénéfices de votre placement. Avec ces revenus complémentaires, vous pouvez alors prévoir votre retraite en pensant d’ores et déjà aux préparations. En plus, rien ne vous empêche d’améliorer puis de développer votre patrimoine par la suite. Mis à part ces avantages, il vous est également possible de générer des revenus complémentaires qui vous permettront d’aider votre famille ainsi que vos amis proches financièrement. Cela relève de votre choix personnel.